A társasházi építményi jog tervezett intézménye szerint az adásvételi szerződésben rögzített feltételek teljesítése esetén a vevő biztosítékot kap arra, hogy a jövőben megépülő társasházban kialakítandó lakás tulajdonjogát megszerezze. A társasházi építményi jog olyan arányban illeti meg a jogosultat, mint amely mértékű tulajdoni hányad megilletné az épület felépítése esetén.

Nagyobb biztonságban a vevők: társasházi építményi jog

Korábban még fel nem épült ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés esetén minden kockázatot a vevőknek, a kivitelezőknek, illetve a hitelintézeteknek kellett viselniük. A földhivatal nem biztosítja a vevő tulajdonjogának ranghelyi elsőbbségét a később bejegyzett végrehajtási joggal szemben. Ha az építtető céggel szemben felszámolási eljárás indul, a vevő által kifizetett vételár az építtetővel szembeni követelésként nem biztos, hogy megtérül. A társasházi építményi jog kiiktatná ezt a kockázatot.

A társasházi építményi jog jogosultja a jelzálogjogosultakat megillető jogokat gyakorolhatja az ingatlanra vezetett végrehajtás, illetve a társasházi építményi jog kötelezettjének (az építtető) felszámolása esetén az általa kifizetett vételár vagy vételárrészlet erejéig. Amennyiben nincs lehetőség minden jogosult igényeinek maradéktalan kielégítésére, a jogosultakat az őket megillető tulajdoni hányad arányában kell kielégíteni.

A társasházi építményi jog megszerzéséért fizetett ellenérték beleszámít a vételárba. A társasházi építményi jogot át lehet ruházni (el is lehet adni): a korábbi jogosult, a jogosultságot megszerző fél, valamint a kötelezett megállapodnak arról, hogy a korábbi jogosultat az adásvételi szerződés alapján megillető jogok és kötelezettségek a jogosultságot megszerző félre szállnak át.